inwentaryzacje budynków, rzuty, powierzchnie, odbiór, sprzedaż, najem, modernizacje

Zarządca nieruchomości / Deweloper

Dla deweloperów i zarządców nieruchomości kluczowe są: uporządkowana dokumentacja, jednoznaczne dane liczbowe (powierzchnie), szybki dostęp do aktualnego stanu obiektu oraz materiały, które da się realnie wykorzystać w sprzedaży, najmie, utrzymaniu i modernizacjach.

Zapewniamy komplet usług pomiarowych i inwentaryzacyjnych, które porządkują te obszary – od pomiarów lokali, przez dokumentację powykonawczą, po skanowanie 3D i opracowania dla projektantów oraz wykonawców.

Sprawdź, co możemy dla Ciebie zrobić »

Zakres naszego wsparcia

1) Pomiary powierzchni użytkowych lokali i budynków

Wykonujemy pomiary powierzchni użytkowych i przygotowujemy zestawienia pod potrzeby sprzedaży, najmu, rozliczeń oraz dokumentacji obiektu:

  • pomiary powierzchni lokali mieszkalnych i usługowych,
  • pomiary powierzchni budynków oraz części wspólnych,
  • raport i zestawienia powierzchni (czytelne i gotowe do dalszego wykorzystania),
  • weryfikacje powierzchni w przypadku rozbieżności lub sporów.

Normy i standardy:

  • standardowo pracujemy zgodnie z PN-ISO 9836:2022-07.
  • jeśli inwestycja, umowa lub archiwalna dokumentacja wymaga innego podejścia, wykonujemy pomiar również wg PN-70/B-02365 (często spotykanej w starszych opracowaniach) oraz/lub wg standardu europejskiego EN 15221-6 (stosowanego m.in. w zarządzaniu powierzchnią).
  • na życzenie przygotowujemy zestawienie porównawcze (np. wg dwóch standardów równolegle), żeby wynik był jednoznaczny względem wymagań kontraktu.

2) Inwentaryzacje architektoniczno-budowlane (rzuty, przekroje, elewacje)

Wykonujemy inwentaryzacje dla potrzeb przebudów, aranżacji, fit-outów, remontów i utrzymania obiektów:

  • rzuty kondygnacji i lokali (z wymiarowaniem w ustalonym zakresie),
  • przekroje i zestawienia wysokościowe (tam, gdzie ma to znaczenie projektowe),
  • pomiary elewacji (np. pod termomodernizacje, renowacje, zmianę fasady, reklamy i szyldy),
  • dokumentacja kluczowych elementów (otwory, wysokości, piony, uskoki, lokalne odchyłki) – w zależności od celu.

3) Skanowanie 3D budynków i elewacji (dokumentacja 3D)

Gdy potrzebujesz szybko kompletnych danych lub obiekt ma dużo detali, wykonujemy dokumentację 3D:

  • skanowanie 3D wnętrz i części wspólnych (chmura punktów),
  • skanowanie elewacji (pełna geometria, detale, możliwość „powrotu do pomiaru” bez ponownej wizyty),
  • opracowania pochodne ze skanów: rzuty, przekroje, elewacje, pomiary kontrolne,
  • materiały pod przebudowy/modernizacje oraz pod prace wykonawcze, gdy liczy się dokładność i kompletność danych.

4) Dokumentacja do odbiorów, przekazań i zmian

  • pomiary i opracowania pod odbiory częściowe i końcowe,
  • dokumentacja powykonawcza w zakresie uzgodnionym,
  • aktualizacja dokumentacji po zmianach (remonty, przebudowy, zmiany aranżacyjne, nowe instalacje),
  • pomiary kontrolne zgodności wykonania, jeśli potrzebne do potwierdzenia stanu.

5) Wsparcie zarządcy w bieżącym utrzymaniu i zarządzaniu portfelem

  • inwentaryzacje i pomiary prowadzone w jednolitym standardzie (łatwe porównywanie danych między obiektami),
  • szybkie pomiary uzupełniające na potrzeby najemców i adaptacji,
  • aktualizacja danych obiektu „w miarę zmian”, żeby dokumentacja nie traciła aktualności.